كيفية نقل تسجيل الأسرة بقرض الرهن العقاري: تحليل العملية برمتها والأسئلة والأجوبة الساخنة
في الآونة الأخيرة، أصبحت مسألة "كيفية نقل تسجيل الأسرة لمنزل مرهون" موضوعًا ساخنًا على منصات التواصل الاجتماعي، خاصة فيما يتعلق بسيناريوهات مثل تعليم الأطفال وشراء المنازل في أماكن أخرى. تجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة ومتطلبات السياسة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز إرشادات التشغيل التفصيلية لك.
1. الشروط الأساسية لنقل مساكن القروض والرهن العقاري
وفقًا للوائح إدارة تسجيل الأسرة المحلية لعام 2023، لا يزال من الممكن نقل العقارات التي لديها قروض غير مدفوعة إلى تسجيل الأسرة، ولكن يجب استيفاء الشروط الأساسية التالية:
| نوع الشرط | متطلبات محددة | متطلبات خاصة للمناطق الساخنة |
|---|---|---|
| شهادة الملكية | عقد شراء منزل + اتفاقية رهن عقاري/نسخة من الشهادة العقارية (يجب أن تكون مختومة بالختم الرسمي للبنك) | تحتاج شنتشن/هانغتشو إلى تقديم سجلات سداد إضافية لمدة 6 أشهر |
| حالة المنزل | تم التسليم والسكن الفعلي في (بعض المدن تتطلب إثبات دفع فواتير الماء والكهرباء) | بكين/شنغهاي تتطلب الإقامة المستمرة لمدة 3 أشهر |
| مؤهلات مقدم الطلب | أنا وأفراد أسرتي المباشرين (الزوج/الأبناء/الأهل) | تسمح قوانغتشو للأخوة والأخوات بالتنقل معهم (يتطلب التوثيق) |
2. عملية تشغيل من خمس خطوات (مع بيانات في الوقت المناسب)
| خطوات | عمليات محددة | متوسط الوقت المستغرق | مشكلة التردد العالي |
|---|---|---|---|
| 1. إعداد المواد | بطاقة الهوية / سجل الأسرة / شهادة الزواج / عقد شراء منزل / شهادة الرهن البنكي | 3-7 أيام عمل (عملية ختم البنك) | ويؤدي فشل المطور في التسجيل إلى بطلان العقد |
| 2. شهادة إصدار العقار | إثبات الإقامة + تسجيل رقم المنزل | 1 يوم عمل | لا يتم تقسيم المنازل الجديدة إلى ولايات قضائية مجتمعية |
| 3. التقديم في مركز الشرطة | املأ "نموذج الموافقة على نقل Hukou" | 5-15 يوم عمل (أسرع في منطقة دلتا نهر اليانغتسى) | لا يسمح بتسجيل الأسرة في مكان المنشأ |
| 4. النقل من مكان المنشأ | التقدم بطلب مع تصريح النقل | 3 أيام عمل (يمكن التعامل معها نيابة عن الآخرين) | النزاع على تعويضات تسجيل الأسر الريفية |
| 5. استقر في مكان الإقامة الحالي | التقط صورة لبطاقة هويتك الجديدة | أكمل على الفور | الحد الزمني للاستقرار في سكن المنطقة التعليمية |
3. مقارنة السياسات الجديدة في المدن الساخنة عام 2023
من خلال تحليل بيانات المناقشة على Weibo وDouyin والمنصات الأخرى، وجدنا أن التغييرات التالية في السياسة الحضرية قد جذبت اهتمامًا كبيرًا:
| مدينة | أبرز السياسات | ينطبق الناس | شعبية النقاش على الإنترنت |
|---|---|---|---|
| تشنغدو | السماح بـ "التسوية المسبقة" (يتم التعامل معها من خلال عقد التسجيل) | المشترين على الخارطة | #اللوائح الجديدة لتسوية تشنغدو 120 مليون مشاهدة |
| ووهان | بعد سداد القرض لمدة سنة واحدة، يمكنك نقل التسجيل المنزلي لعائلتك | عائلة مواطنة جديدة | تم تشغيل مقاطع الفيديو المتعلقة بـ Douyin 48 مليون مرة |
| شيان | رهن العقارات يتطلب من البنك إصدار "خطاب اتفاق للتسوية" | عملاء القروض البنكية التجارية | أكثر 3 مواضيع إثارة للجدل على الويبو |
4. ثلاثة أدلة رئيسية لتجنب الأخطاء (بيانات من الخط الساخن 12345)
1.توقيت شهادة الرهن العقاري: اتفاقية التسوية الصادرة عن بعض المؤسسات مثل بنك التعمير الصيني صالحة لمدة 30 يومًا فقط، لذلك تحتاج إلى ترتيب الوقت بشكل معقول.
2.متطلبات خاصة للسكن بالمنطقة التعليمية: تتطلب نانجينغ/سوتشو وغيرها من الأماكن أن تقوم بنقل مكان إقامتك الدائم المسجل لمدة عام واحد قبل أن تكون مؤهلاً للقبول، لذلك تحتاج إلى التخطيط مسبقًا.
3.قيود الدافع المشترك: إذا كان هناك مسددون مشتركون للممتلكات من غير الزوجين، فإن Fuzhou/Zhengzhou وأماكن أخرى تطلب من الجميع التوقيع على نموذج موافقة.
5. مشورة الخبراء
وأشار البروفيسور وانغ من مركز أبحاث إصلاح نظام تسجيل الأسر بجامعة رنمين الصينية: "بعد تطبيق سياسة "التحويل مع الرهن العقاري" في العديد من الأماكن في عام 2023، تم تبسيط عملية نقل منزل الرهن العقاري. ويوصى بأن يقوم مشتري المنازل بمراجعة المواد مسبقًا من خلال "شبكة الخدمات الحكومية"، والتي يمكن أن تقلل من وقت المعالجة في الموقع بأكثر من 60٪."
ملاحظة: الفترة الإحصائية للبيانات الواردة في هذه المقالة هي من 1 أكتوبر إلى 10 أكتوبر 2023. لمعرفة تغييرات السياسة، يرجى الرجوع إلى أحدث إشعار من وكالة الأمن العام المحلية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
